家中老人离世，子女在悲痛之余还要面对房产过户的繁琐事宜，不少人因不熟悉流程而手足无措。其实，房产继承过户并没有想象中那么复杂，仅需要一份合法的遗嘱，真的可以避免家庭因此产生的诸多纠纷！
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第一步：确定继承方式
遗嘱继承：如果老人生前立有合法有效的遗嘱，并明确指定房产由某个子女继承，则按照遗嘱执行。例如，老人在遗嘱中写明房子由小儿子继承，那么就以遗嘱为准。
法定继承：如果老人没有立下遗嘱，则按照法定继承顺序办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这意味着老人的配偶和所有子女都需要协商房产继承问题。
律师建议：一份经过律师见证的合法遗嘱，能够有效避免后续家庭纠纷，确保老人意愿得到尊重。
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第二步：开具死亡证明
到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。这是办理房产过户的基础材料，后续公证等手续都必须用到此证明。
第三步：准备相关材料
收集继承人的身份证、户口簿、房产证、被继承人的死亡证明、亲属关系证明等。如果是遗嘱继承，还需要提供遗嘱原件。亲属关系证明可到派出所或居委会开具。
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第四步：办理继承公证
所有继承人需一同到当地公证处办理继承公证。公证员会核实继承人身份和相关材料的真实性，然后出具继承公证书。
值得注意的是：现在有些地区如果继承人之间没有争议，可以不办理公证，直接到不动产登记部门办理过户。例如，老人有三个子女，他们都协商一致同意房子由老大继承，且无其他争议，在某些地区就可以省略公证环节。
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第五步：确定房屋评估价值
在一些情况下，如涉及多个继承人需要明确房产份额价值，或者房产需要进行交易等，可能需要对房屋进行评估，由专业评估机构确定其市场价值。
第六步：缴纳相关税费和费用
继承房产过户需要缴纳公证费、印花税、房屋登记费等。公证费一般按照房产价值的一定比例收取，房屋登记费通常是几百元。
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第七步：办理房屋过户登记
继承人携带继承公证书（如有）、房产证、身份证、税费缴纳凭证等材料，到不动产登记部门填写申请表并提交材料。审核通过后，房屋产权就会变更登记到继承人名下，并发放新的房产证。
老人过世后子女继承房产过户，虽然步骤看起来不少，但只要按部就班，准备好材料，就能顺利完成。
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八通律师提醒您
如果在办理过程中遇到问题，或者继承人之间存在争议，一定要及时咨询专业律师。特别是通过律师见证方式订立遗嘱，不仅能够确保遗嘱合法有效，还能避免日后家庭纠纷，最终节省时间和经济成本，真正保障子女的合法权益。
八通律师常年办理类似案件，如果您也遇到类似问题。
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